Lakásbérleti szerződés fontos tudnivalói
Napjainkban egyre többen választják a lakásbérlést saját ingatlan vásárlása helyett. Akár ideiglenes munkavégzés, tanulmányok folytatása vagy pénzügyi megfontolásból döntünk a bérlés mellett, fontos tisztában lennünk a jogi háttérrel. A megfelelően elkészített lakásbérleti szerződés biztosítja mindkét fél számára a szükséges garanciákat és elkerülhetővé teszi a későbbi vitás helyzeteket.
Miért szükséges írásbeli szerződést kötni?
A lakásbérleti szerződés írásba foglalása nem csupán ajánlott, hanem törvényi előírás is. A Lakástörvény kimondja, hogy a lakás bérbeadásának érvényességéhez elengedhetetlen a szerződés írásba foglalása. Ezen felül javasolt, hogy a dokumentum teljes bizonyító erejű magánokirat formájában készüljön, amelyen két tanú neve, lakóhelye és aláírása is szerepel. A bérleti jogviszonyra elsősorban a felek szerződéses megállapodása vonatkozik, ennek hiányában pedig a Ptk. és a Lakástörvény szabályait kell alkalmazni.
A szerződés lényeges elemei
Egy jól megírt lakásbérleti szerződésben mindenképpen rögzíteni kell a felek pontos adatait, beleértve nevüket, címüket és egyéb elérhetőségeiket. Szintén elengedhetetlen a bérlemény pontos megjelölése (cím, helyrajzi szám, alapterület, helyiségek száma). Bérlőként különösen fontos az ingatlan állapotának dokumentálása, lehetőleg fényképekkel együtt.
További lényeges elem a bérleti díj összege, fizetésének módja és határideje, valamint a közüzemi költségek rendezésének szabályai. A kaució mértékét és felhasználásának feltételeit is tisztázni kell – érdemes tudni, hogy a havi bérleti díj háromszorosánál magasabb kaució már túlzó lehet, és bíróság által mérsékelhető.
A szerződés időtartama és megszüntetése
A lakásbérleti szerződés lehet határozott vagy határozatlan időtartamú. A határozott idejű szerződés főszabály szerint rendes felmondással nem szüntethető meg, kivéve, ha a szerződés vagy törvényi rendelkezés ezt lehetővé teszi. Határozatlan idejű szerződésnél viszont bármelyik fél élhet a rendes felmondás jogával.
A felmondási szabályokat érdemes részletesen rögzíteni. Határozatlan időre kötött szerződés esetén a felmondást a hónap 15. napjáig lehet közölni a következő hónap végére. A bérbeadó rendkívüli felmondással élhet, ha a bérlő vagy vele együtt lakó személy kirívóan ellentétes magatartást tanúsít a bérbeadóval vagy szomszédokkal szemben, illetve ha a lakást nem rendeltetésszerűen használja.
A lakásbérleti szerződés megkötésekor érdemes ingatlan-jogban jártas szakember segítségét kérni, hogy minden fontos kérdésben pontos és részletes megállapodás születhessen.
Cégmódosítás folyamata és követelményei
A vállalkozások életében rendszeresen előfordulhat, hogy a cég adatainak módosítására szükség van. Legyen szó székhely változtatásról, tulajdonosváltásról vagy tevékenységi kör bővítéséről, a cégmódosítás minden esetben pontos adminisztrációt és jogszabályi megfelelést igényel. Nézzük át, milyen főbb területeket érint ez a folyamat, és mire kell különösen odafigyelni.
A cégmódosítás alapvető szabályai
A cégmódosítás során elsődleges szempont, hogy minden változást a megfelelő határidőn belül be kell jelenteni a cégbíróságnak. Erre főszabály szerint 30 nap áll rendelkezésre, a változásról szóló határozat keltétől számítva. A változásbejegyzési eljárásban kötelező az ügyvédi közreműködés, hiszen a dokumentumok elkészítése és benyújtása jogi szakértelmet igényel.
Leggyakoribb cégmódosítási területek
A cégek életében leggyakrabban előforduló módosítandó területek közé tartozik a székhely vagy telephely változtatása. A cég székhelyének mindig olyannak kell lennie, ahol a társaság ténylegesen elérhető. Ha ez nem valósul meg, a cégbíróság törvényességi felügyeleti eljárást kezdeményezhet.
A tevékenységi körök módosítása szintén gyakori ok. Fontos tudni, hogy míg a főtevékenység változását be kell jelenteni a cégbíróságnak, az egyéb tevékenységi körök bővítését elegendő a NAV-nak jelezni.
Költségek és határidők
A cégmódosítás költségei két fő tételből állnak: a 15.000 Ft-os eljárási illetékből és a 3.000 Ft-os közzétételi díjból. Ezeket elektronikus úton kell megfizetni még a kérelem benyújtása előtt.
Az ügyintézési határidő a hibátlan benyújtást követő első munkanapon kezdődik. A cégbíróság a döntését elektronikus úton küldi meg a kérelemben megjelölt kézbesítési címre.
A társasági szerződés módosítása
Cégmódosítás esetén gyakran szükséges a társasági szerződés módosítása is. A Ptk. alapján ehhez általában a taggyűlés legalább háromnegyedes szótöbbséggel hozott határozata szükséges, bár bizonyos változtatásokhoz (például cégnév, székhely) elegendő az egyszerű többség is.
Ha olyan módosításról van szó, amely egyes tagok jogait hátrányosan érinti, akár egyhangú döntésre is szükség lehet. A cégmódosítás folyamatában minden esetben érdemes szakértő segítségét igénybe venni, hiszen a szabályok be nem tartása komoly következményekkel járhat.
